今日も内覧にいきます
最近内覧をする日が本当に多いのですがこれだけみると一軒にかける時間は
多分10分前後かと思います。
もう基本的に見るところがわかるので細かくは時間をかけません
ただ他のオーナー様の物件を見る場合はやはり時間をかけますが自分のサロンの場合は
本当に短いです。
多い時は短時間で５～６軒回りますので一軒一軒はゆっくり見ないです。
今まで友人のサロンなど合わせて10軒以上見てきたので大体すぐわかります。
勿論路面店の大型店舗は経験無いのでわかりませんがマンションタイプで
4席稼動位モデルならの大体みれば店として稼動できる物件かわかります。
今出したい地域で色々と物件を探している方もいると思いますが
ただでさえネイルサロン営業を嫌がるマンションも多いですし、
この時期は結構皆さん探していますからいい物件があったら一応仮抑えがお勧めです。
ちなみにポイントは
・立地
・家賃
・広さ
・状態
を確認します。
まず立地ですが
とにかく駅近でないといけません。
勿論都心から離れた場所で車で来られる方をターゲットにするならいいですが
都心部ならこれ絶対です。
家賃
自分の立てた目標設定にあってますか？
いつも10万を少しこえる位をお勧めしてますが別にこえてもいいのです。
実際次のマイネイルは20万オーバーの物件になりそうです。
それは今回体力もついて少し箱を大きくし目標設定をあげたためです。
広さ
4席稼動ぐらいでしたら
少なくても30平米は最低ないと厳しいです。
いくら安くても綺麗でもなんでも物理的に無理なものは無理です。
状態
これはみなさんとても状態がいい物件を探しますがそこまでこだわらなくても
いいです。よりも
立地・家賃・広さ
そして「人」スタッフですね
ブログなので簡単な説明ですがポイントとしてここを抑えます。